最近,中央高层在召开的重要财经工作会议上明确表示,要设计和落实新的房地产政策,标志着前期房地产市场的强力刺激政策已经落幕,房地产行业的发展大势也基本定了调。可以明确看到,未来一段时间,房地产监管的核心将回归“房住不炒”的初心,重点针对保障刚需和遏制投机投资进行监管。简单说来,过去一段时间的各类强力促进政策将被更为严格的监管措施所取代,房地产行业进入新的发展阶段。
一、“强刺激”政策综述
过去一段时间里,我国出台了一系列前所未有的刺激房地产市场政策,这些政策可谓直击购房者的痛点,强力促进房地产交易。主要政策归纳如下:
- 购房政策放宽
提高商业性个人住房贷款比例,降低首付比例要求,放宽购房杠杆;放宽户籍限购,降低置业门槛。
- 持续降低利率
多次下调LPR利率,降低房贷成本,有力减轻购房压力。
- 税费优惠力度扩大
扩大个人房贷利息税前扣除额度,增值税税率从1.5%降至1%等。
- 购房补贴增加
实施房产税递延,提供购房和装修补贴,直接减轻购房成本。
在这些强力促进政策的共同作用下,房地产市场一度出现爆炸性增长,交易量和房价接连创出新高,市场氛围极为热烈。但是,这也引发了严重的投机投资和泡沫风险。
二、实施去刺激的考量
根据中央的决策部署,这一轮的强力促进政策已经结束,取而代之的是更为严格的调控政策。这主要基于如下考虑:
- 房价上涨严重超前居民收入
在刺激政策影响下,房价增速已经严重超出了居民收入的合理增长速度,与大多数普通购房者的支付能力脱节,需要遏制过快上涨。
- 频繁投机炒房影响实体经济
近期频繁的房地产投机活动过于浮躁,严重挤占了实体经济的资金与资源,不利于经济高质量发展,需要进行调控。
- 存在严重泡沫风险
在此轮刺激下,房地产市场已经出现明显的泡沫迹象,如果任其发展,后果将难以控制。应当及时采取措施化解风险。
三、未来发展的政策预测
可以预见,未来一段时间,严格的房地产监管将成为新常态。具体来看,主要政策会有以下调整:
- 棚改房不再强调经济收益
棚改房等保障房项目不再以拆迁房实现高额利润为目标,更多考虑居民需求。
- 继续收紧房贷,限购限价趋严
提高首付比例,收紧商业性房贷;适当扩大限购范围,严格执行限价措施等。
- 严控房企负债率,遏制高负债模式
通过严格的融资审批,严防房企过度负债开发,控制风险。
- 加强租赁市场建设
大力发展长期租赁市场,提供共有产权房等多种保障房形式。
- 提高保障房比例,优先满足刚需
加大廉租房等保障房建设力度,让广大刚需群体优先得到保障。
总之,防止市场过热,保障刚需,将成为未来一段时间房地产调控的核心着力点。与此同时,持续完善配套政策,为刚需群体提供更多选择。
四、稳健发展仍是大势所趋
尽管强力促进政策已经结束,但只要坚持稳健发展导向,房地产行业前景依然广阔。具体来看:
- 巨大的刚需市场空间未被满足
广大刚需群体的置业需求仍然巨大,这将提供源源不断的市场动力。
- 城镇化进程持续推进中
未来一段时间我国城镇化仍在加速推进中,也需要大量房地产建设。
- 楼市仍有上升空间
相比发达国家,我国人均住房空间依然偏低,房价上涨空间还很大。
只要坚持稳健理性的发展导向,不盲目投资炒房,中国的房地产市场依然拥有巨大的增长潜力。与此同时,在新的监管环境下,其他产业也将获得更多的资源空间,共同推动经济高质量发展。
综上所述,面对中央的最新部署,房地产行业发展已进入新阶段。“强刺激”时期落幕,但只要坚持理性发展,监管严格也意味着回归本源,让市场为百姓而存在。相信在各方努力下,中国房地产业必将迎来更为繁荣稳定的发展新时期。
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