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比房价下跌还“严重”？手握“两套房”的家庭，将面临3大麻烦事

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近两年,在持续宽松的房地产政策调控下,不少家庭选择了加码房产投资。但是,随着市场环境和政策方向的变化,原本以为可以获利丰厚的房产投资,也逐渐暴露出了一些问题。特别是对于已经持有两套房产的家庭来说,他们今后两年可能会遇到以下三大麻烦,需要提前做好思想准备和财务安排。

一、低首付买房难度提高
随着首付比例的降低,原本门槛较高的房贷变得更加易得。这无疑刺激了购房冲动,部分家庭纷纷决定再入市追加房产。但是,对于已经有两套房的家庭来说,银行在核发第三套房贷款时,审核将更为严格,考量的不仅仅是利率,还有还款能力等多方面因素。所以,就算政策宽松,想通过低首付再签约一套,难度依然不小。

二、房价上涨压力增大
近期多个城市相继取消了限购限售政策,由此带来的直接后果就是房价出现新的上涨压力。这对于已经持有两套房的家庭而言,不仅资产价值上升,同时持有成本也在窜高,如物业费和房产税等。未来,这些成本支出势必会成为家庭财务的一大负担。

三、租售难度加大
在激烈的市场竞争中,已持有两套房产的家庭发现,自己的房产不仅卖不出好价钱,租也难以进行。一方面,大量优质新房的推出冲击了老旧房子的销售;另一方面,租房需求减少使得租金收入下降。可以预见,房产的流动性在未来两年会更弱。

针对以上三大挑战,建议持有两套房产的家庭可以采取以下应对措施:

  1. 提高资金使用效率,降低现有房贷支出。可以通过提前还贷、转换低利率贷款等方式优化负债结构。
  2. 评估房产质量,优化资产配置。如果存在质量较差的房产,可以考虑适时卖出,并购买位置和品质更优的新房,以便保值。
  3. 适度投资非房产类资产。可以考虑将部分资金投向货币基金、债券等相对安全的投资品种,实现资产的多元化配置。
  4. 密切关注政策变化,提前做好规划。各地区可能出台针对多套房产的调控政策,需要提前做好应对准备。
  5. 降低预期,理性看待投资。不能盲目看好房地产市场,要看清未来两年的发展趋势,理性判断买卖入市的时机。

可以看出,在当前政策和市场环境下,已经持有两套房产的家庭正面临不小的压力。要化解风险,就必须改变过去追求房产最大化的投资心态,采取更加审慎理性的策略,把握新形势下的发展机遇。只有提前预判变化,优化资产配置,才能在市场波动中保值增值,实现家庭财富的稳健增长。

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